与未成年签订租赁合同

未成年人签订的房屋租赁合同不一定有效。如果是以自己的劳动收入为主要生活来源的年满十六周岁的未成年人签订租赁合同的，则合同有效，因为他们被视为完全民事行为能力人。
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按照双方协商约定条款写
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解除合同，有必要报警处理