朋友未能在还款日偿还我的抵押房产，我应该怎

抵押房产逾期未还款，作为抵押权人，您可以依据《民法典》的相关规定采取行动。根据法律，您有权利要求处置抵押的房产，可以通过与抵押人协商折价或申请法院拍卖房产来实现。若不及时处理，房产可能会被强制拍卖，并可能影响您的个人信用。
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针对抵押房产无法按时还款的情况，您可以选择通过协议折价、拍卖或变卖等方式来处理。这些方式的选择应基于与抵押人的协商结果，若能达成一致意见，则可选协议折价；若协商无果，可向法院申请拍卖或变卖抵押房产，以确保您的债权得到优先受偿。
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若朋友未能按期偿还抵押的房产，您可以采取法律行动。您可以选择与抵押人进行协商，采取协议折价或向法院申请拍卖的方式处理抵押房产。及时处理可避免房产被强制拍卖的风险。根据法律规定，您有权要求处分抵押房产以确保您的权益得到保障。
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不知道您是要办理房屋抵押登记手续呢还是房产抵押贷款手续？如果是房屋抵押登记手续就是带上房产证和原始购房合同，身份证等证件到当地的房管局办理就可以
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抵押房屋给个人的流程有：1、首先要签订抵押借款协议。双方签订一份抵押借款协议，房产抵押是指产权所有人以房契作为抵押，取得借款按期付息。房屋产权仍由产权所有者自行管理，债权人只按期取息，而无使用管理房屋的权利，待借款还清，产权人收回房契抵押即告终结。2、办他项权利登记。如债务人不能履行债务，则债权人有权依法处分抵押房屋，并在处分抵押房屋所得价款中优先受偿。3、收存它项权证。办好他项权利登记后，贷款人收存它项权证；房产证可以由你持有。对方不需要持有房产证原件，持有它项权证即可。房产证原件给他，没有你的授权，他是无法拿房产证原件去再次抵押的。
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根据《物权法》、《担保法》规定：抵押指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。设立抵押权时，当事人应当采取书面形式订立抵押合同。抵押合同一般包括下列条款：（一）被担保债权的种类和数额；（二）债务人履行债务的期限；（三）抵押财产的名称、数量、质量、状况、所在地、所有权归属或者使用权归属；（四）担保的范围。