想了解，二手房交易公摊面积算吗?

案：二手房交易时，公摊面积是算在交易面积里的。
分析说明：从法律的角度来看，二手房交易中所涉及的房屋面积，实际上是涵盖了包括公摊在内的所有区域。具体来说，房屋出售时所标明的面积是出现在产权证书上的数值，这一数字是建筑面积，包括了套内面积及公摊面积两大部分。根据《商品房销售管理办法》第十八条，商品房建筑面积由套内建筑面积和分摊的共有建筑面积组成。因此，购买二手房时，买家支付的房款是包含公摊面积的。
提醒：如果交易双方在合同中未对公摊面积作出明确约定，或者存在面积误差较大的情况，可能表明问题比较严重，建议及时寻求专业人士的进一步解决。
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案：从法律角度，二手房交易中公摊面积的处理方式在不同情况下有所不同。
具体操作如下：
1. **合同中有明确约定**：
* 如果合同中明确约定了公摊面积的具体数值和计算方式，那么在交易过程中，双方应当按照合同约定来处理公摊面积问题。
* 如果出现面积误差，可以根据合同约定的误差处理条款来执行，如误差在3%以内，按照合同约定的价格据实结算。
2. **合同中没有明确约定**：
* 如果合同中没有明确约定公摊面积，那么可以依据相关法律法规来处理。例如，可以要求出卖人提供公摊面积的计算依据和分摊方式，并据此进行面积核实。
* 如果出现面积误差，可以根据《最高院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的相关规定来处理，如买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。
3. **面积误差较大**：
* 如果面积误差较大，超出了合同约定的范围或者法律规定的容忍限度，那么买受人可以要求出卖人承担相应的违约责任，包括返还多支付的房款、赔偿损失等。
* 在这种情况下，建议买受人及时咨询专业律师，以便更好地维护自己的合法权益。
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案：从法律角度，二手房交易中关于公摊面积的处理方式主要有两种。
处理方式及选择建议：
1. **合同明确约定**：在签订二手房买卖合同时，双方可以在合同中明确约定公摊面积的具体数值、计算方式以及相关的权利义务。这种方式可以确保双方在交易过程中的权益得到保障。
2. **按照法律规定处理**：如果合同中没有明确约定，或者约定不明确，那么可以依据相关法律法规来处理。例如，根据《最高院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的相关规定来处理面积误差等问题。在选择处理方式时，建议根据具体情况进行选择，如果双方对面积问题有明确的预期和约定，可以选择合同明确约定的方式；如果双方对面积问题没有明确的预期和约定，或者希望更加公平、合理地处理面积问题，可以选择按照法律规定处理。